Efectele închiderii Exploatării Miniere Bălan se resimt încă:

Câteva zeci de persoane riscă să rămână pe drumuri, după ce locuințele în care sunt chiriași vor fi scoase la licitație

Aproximativ 50% din cei 160 de chiriași ai blocului de garsoniere aparținând fostei întreprinderi miniere și care este scos la licitație publică au venituri mici și foarte mici, iar 70% dintre ei nu au alte proprietăți

Licitația este legală

Situație grea pentru o parte a chiriașilor din blocul de garsoniere nr. 48 din Bălan aparținând fostei Exploatări Miniere din localitate, aflată în momentul de față în procedura de faliment. Există riscul să rămână pe drumuri. Locuințele în care stau, unii de ani buni, vor fi scoase la licitație publică. Adică poate participa la această licitație oricine cumpără caietul de sarcini, iar cine licitează mai mult va deveni proprietarul garsonierei respective. Fiind licitație publică, dreptul de preemțiune (de preferință) la cumpărarea locuinței unde este chiriaș nu se acordă. Deși TVA-ul a fost scos din prețul de pornire al licitației – și în această situație sunt multe cazuri în care oamenii nu pot participa la licitație și nu au bani pentru a achiziționa respectivele locuințe. Prețul la care au fost evaluate este de aproximativ 13.000 lei. Mulți dintre actualii chiriași sunt pensionari sau persoane cu venituri mici sau foarte mici.

Oamenii sunt nemulțumiți de prețul rezultat în urma evaluării, pe care o contestă, de perioada scurtă în care trebuie achitată contravaloarea garsonierei etc.

Totuși, faptul că taxa pe valoare adăugată nu mai trebuie plătită le dă speranță oamenilor. „Nu mai există TVA, care era de aproximativ 2.000 lei, care adunat la 160 de garsoniere era o sumă enorm de mare. Căzând, ne dă speranțe că vom avea câștig de cauză”, spunea unul dintre chiriași, Romică Spânu. Un număr de 68 de persoane care au calitatea de chiriaș în blocul respectiv au acționat în instanță întreprinderea minieră Bălan.

„De ce această acțiune? În primul rând este supraevaluată (n.a. – prețul garsonierelor) comparativ cu un apartament cu 2-3 camere (vizavi de blocul 48), care costă în jur de 5 mii lei. O simplă garsonieră costă aproximativ 4.000 de euro. Exagerat de mult. În schimb, un apartament se poate cumpăra pe o perioadă de 20, 30 de ani – la noi este un avans destul de mare, de aproape 1.000 de euro (30%), iar termenul este scurt, de 6 luni. Inițial ni s-a spus că vom avea prioritate la cumpărare, însă au completat că e licitație publică, într-adevăr, și au mai completat că poate să cumpere oricine peste mine caietul de sarcini, care costă circa 500 de lei. Pe aceeași cameră pe care o am eu, putea să cumpere orice altă persoană caietul de sarcini, și dacă licita mai mult ca mine, putea să câștige”, ne povestea Romică Spânu.

Deși este unul dintre cei 68 care își cer drepturile în instanță, Romică Spânu precizează totuși că licitația se pare că e corectă. „Licitația este corectă din punct de vedere legal. Numai că noi ne axăm pe Decretul-lege 60/1990. Deoarece e o clădire construită în 1966, din fondul statului, pentru că atunci nu erau firme private, din bugetul de stat, exact ca și blocul de vizavi, unde un apartament cu 3 camere costă 5.000 de lei, iar la noi e supraevaluat la circa 13.000 lei”, mai zicea Romică Spânu. Acesta își exprima speranța că odată cu intentarea acțiunii în instanță se va face o nouă evaluare, „care să fie corectă”, să aibă drept de preemțiune și, totodată, să locuiască în continuare în garsoniere. În ceea ce privește situația socială, mulți dintre locatari au venituri foarte mici și nici nu au unde să plece.

Două dosare înregistrate la Judecătoria Miercurea-Ciuc, care au termene în septembrie și octombrie

La Judecătoria Miercurea-Ciuc au fost înregistrate două dosare, 2860/258/2010 și 2954/258/2010, care au termene în septembrie, respectiv octombrie, ne spunea avocatul celor 68 de chiriași, Gabriel Burjan. Acesta zicea că „oamenii cer ca să fie obligată Filiala Bălan să încheie contracte de vânzare-cumpărare a garsonierelor la prețurile stabilite prin Decretul-lege 61/1990 și Legea 8581992, iar în caz de refuz hotărârea judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”.

Licitația publică pentru valorificarea respectivelor locuințe se desfășoară astăzi, la sediul Exploatării Miniere Bălan. Avocatul Gabriel Burjan afirmă că fosta conducere a Filialei Bălan și lichidatorul judiciar au refuzat suspendarea licitației. „Fosta conducere a Filialei Bălan și actualul lichidator refuză vânzarea către locatari a acestor locuințe conform criteriilor de evaluare prevăzute de lege și suspendarea vânzării la licitație până la soluționarea proceselor având drept obiect vânzarea acestor locuințe. Din punct de vedere al reglementărilor juridice, vânzarea la licitație a acestor bunuri imobile este lovită de nulitate absolută, cât timp chiriașii și-au exprimat pe cale judecătorească opțiunea de a cumpăra locuințele la prețurile stabilite de lege”, declara avocatul. Totodată, acesta explica că dreptul de preferință al chiriașilor este expres prevăzut în Legea 85/1992. „Aceste locuințe construite exclusiv din bugetul de stat au la vânzare un regim juridic special, expres prevăzut în Legea 85/1992, acordând un drept de preemțiune chiriașilor din aceste locuințe. Atât prevederile legale, cât și practica judiciară au stabilit și modul de calcul al prețului de vânzare a acestor locuințe, cu scopul de a crea un echilibru economic, social și moral a drepturilor asupra acestor bunuri imobile, consacrându-se o normă de justiție socială, care dă posibilitatea chiriașilor să cumpere locuințele la construirea cărora au contribuit direct sau indirect în vechiul sistem statal juridic”, a declarat Burjan Gabriel.

Toți pașii care trebuiesc executați în cazul intrării în faliment a unei societăți au fost respectați în proporție de 100% în cazul EM Bălan, afirma fostul director al Filialei Bălan și administratorul până la lichidare

Szász László, administratorul minei până la lichidare, a declarat că licitația este legală, toții pașii reglementați prin Legea 85/2006 privind procedura insolvenței au fost urmați în proporție de 100%. Acesta a mai afirmat că, de fapt, procedura de valorificare a garsonierelor a început în urmă cu mai bine de 8 ani, când a fost pus sechestru pe acest imobil. Szász László a explicat și pașii care au fost urmați, conform legii: anunțarea unei licitații în vederea selecționării unui evaluator pentru întreg patrimoniul filialei; efectuarea licitației; încheierea contractului cu firma adjudecată; efectuarea evaluării; prezentarea evaluării la masa creditorilor; aprobarea acesteia în ședința creditorilor; efectuarea anunțului de vânzare; valorificarea și ținerea licitației. Totodată, toți acești pași au fost prezentați judecătorului sindic, în ale cărui atribuții intră controlul judecătoresc.

Szász László a mai afirmat că terenul și clădirea aflate în dispută sunt intabulate, au număr cadastral. Au fost efectuate toate lucrările necesare dezmembrării imobilului – care au fost înscrise în cartea funciară, fiecare cameră având număr cadastral propriu.

Viceprimarul orașului Bălan: „Vom avea probleme deosebite”

Nistor Imre, viceprimarul orașului Bălan, a declarat că vor fi probleme deosebite din cauza situației ce se va crea, precizând că consiliul local nu deține locuințe sociale sau de serviciu. „Mulți au probleme cu plata acestei sume (n.a. – circa 13.000 lei, prețul garsonierei), dar consiliul local și Primăria Bălan nu au putere juridică și decizională de a interveni în stoparea demersului de vânzare. Li s-a explicat oamenilor de către domnul primar că consiliul local nu deține locuințe sociale sau de serviciu. Deci vom avea probleme deosebite”, a declarat Nistor Imre. Totuși, viceprimarul urbei a mai precizat că soluții se vor găsi până la iarnă, dacă situația o va impune. Acesta a spus că s-a pus această problemă și în ședința de consiliu local. Mai mult, a fost o ședință convocată expres pentru această problemă.

Situație socială deosebită pentru unii dintre chiriași

Din datele Serviciului social din cadrul Primăriei Bălan reiese că din locatarii celor 160 de garsoniere, aproximativ 30 sunt beneficiari de alocații complementare și monoparentale, peste 70% nu au alte proprietăți, iar aproximativ 50% dintre ei au venituri mici și foarte mici. Sunt și situații de-a dreptul dramatice, cum e cazul a doi copii minori, care au rămas singuri după ce le-a decedat mama și care nu au unde să plece. Sau pensionari care au un venit lunar de 200-300 de lei. Sau o mamă care are în întreținere 2 copii minori, fără a avea nici un venit în afară de alocația de susținere pentru familiile monoparentale în cuantum de 70 de lei; pensia de întreținere, deși e în cuantum de 150 de lei, nu o primește. Și exemplele ar putea continua.

Licitația publică de valorificarea a locuințelor din blocul 48, aparținând fostei Mine Bălan, aflată momentan în faliment, are loc astăzi. Cel mai probabil, după cum afirmau o parte a actualilor chiriași, licitația va fi contestată de locatari. Pe lângă costul caietului de sarcini, în valoare de aproximativ 500 de lei, doritorii trebuiau să depună un avans de 30% din prețul de pornire la licitație, restul de 70% din prețul cu care va achiziționa locuința va trebui achitat în termen de 6 luni. (Șt.P.)